裁判支持违约方诉求,解文武坚决不服!

买方超长期违反合同约定,一直未支付购房款,在房价快速上涨后无视违约条款、起诉要求按合同低价继续交易居然得到了法院裁判支持,这是手机防盗报失发明人解文武卖房遭遇的真实案例。详见《解文武无心专利成果转换,因为又陷诉讼漩涡!》

 

裁判支持违约方诉求,解文武坚决不服!

 

看过涉案的商品房买卖合同和时隔整整半年182天的银行按揭批复(合同约定买方申请银行按揭批复的期限是约45个工作日),明显的感受是这案子判的确实是让人难以恭维。一审判决合同有效继续履行;二审判决尊重交易习惯维持一审判决;再审裁定卖方解文武的主张依据不足驳回再审请求。

 

裁判支持违约方诉求,解文武坚决不服!

 

然而,三级裁判却对解文武抗辩买方明摆着严重违约的事实没有认定和采纳。这的确是极其简单的案子,买卖合同纠纷的卖方抗辩买方违约未按时履行合同和支付钱款,只需要查实买方是否在合同期内履行合同义务和支付了钱款就可以确定合同纠纷的过错方。

本案中,买方自己提交的银行按揭批复已经说明了买方未能在合同期限内取得银行按揭,且超过时间长达三个多月,这已充分证明买方违约未如期履行合同义务。

另如何查实买方是否在合同期内支付了钱款?对法官来说绝非难事。在卖方提出未如期收到钱款的抗辩后,该事实的举证则归结为买方,买方只需提交付款凭证即可。本案中卖方解文武至今都没有收到一分钱的售房款,固然买方不可能提交给解文武的付款凭证。可是本案中,法官没有要求买方提交支付购房款的证据却反过来裁定卖方解文武的主张依据不足,真是让人费解。

这如同“证明我妈是我妈”。2015年5月6日,李克强总理在国务院常务会议上,讲述了“证明我妈是我妈”这个故事,并称“这怎么证明呢?简直是笑话!”同样,本案中再审裁定解文武的主张依据不足,那么解文武一直没收到购房款事实,难道还需要解文武把所有的银行卡、支付宝、微信所有的收款渠道都打印出详单?

显然,本案的主要焦点是买方是否违约?是否构成根本性违约?在卖方抗辩买方严重违约未按时履行合同且一直未支付购房款后,本案的举证责任已归属于买方。在买方承认未能在约45个工作日获得银行按揭批复以及买方没有提交支付购房款的证据(超过约定期限3个月以上)的情况下,则卖方解文武的抗辩成立。

在解文武抗辩成立、买方构成根本性违约的情况下,三级裁判竟然都支持违约的买方。“这是完全不考虑事实,明显枉法支持违约方滥诉。这个案子比十多年前海尔串通专利局复审委把我的手机防盗报失专利无效掉还要让人气愤!我宁可放弃即将成功的婴幼儿学步辅助器这项投资不高的专利成果转换,也要不惜一切代价把这场官司继续下去!”解文武坚定的说。

相关推荐
新闻聚焦
猜你喜欢
热门推荐
 
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。